Wo Bauherren Geld verlieren
5 bis 15 Prozent der Bausumme verschwinden ohne unabhängige Begleitung – meistens unbemerkt.
Bei einem Hausbau für 500.000 Euro sind das 25.000 bis 75.000 Euro – Geld, das Bauherren nicht hätten ausgeben müssen. Es verschwindet in falsch gestellten Rechnungen, ungeprüften Nachträgen, überzogenen Verträgen und Mängeln, die zu spät erkannt werden. Niemand sagt es Ihnen. Wir schon.
Rechnungen werden ungeprüft bezahlt
Über die Hälfte aller Bauschlussrechnungen enthalten Positionen, die nicht ausgeführt oder doppelt verrechnet wurden. Ohne fachliche Prüfung zahlen Sie tausende Euro für Leistungen, die Sie nie bekommen haben.
Mängel werden zu
spät erkannt
Verdeckte Baumängel, die in der Bauphase übersehen werden, kosten nach der Übernahme oft das Zehnfache. Spätestens wenn die Gewährleistungsfrist abläuft, zahlen Sie alles selbst.
Termine verzögern sich ohne klare Verantwortung
Bauverzug bedeutet Mehrkosten – für Mietwohnungen, Zwischenfinanzierungen, Lagerhaltung. Ohne dokumentierte Verantwortlichkeiten bleibt der Schaden bei Ihnen hängen.
Nachträge werden unkontrolliert teurer
Jeder dritte Nachtrag ist überhöht oder unzureichend begründet. Ohne unabhängige Prüfung und Verhandlung zahlen Sie deutlich mehr, als gerechtfertigt wäre.
Bauherren verlassen
sich blind auf Firmen
Ausführende Firmen kennen jede ÖNORM, jede Vertragsklausel, jeden Spielraum. Sie als Bauherr nicht. Diese Wissensasymmetrie kostet Sie Geld – jeden Tag.
Fehlende Dokumentation wird zum Problem
Ohne lückenlose Bauakte mit Fotos, Berichten und Mängellisten haben Sie im Streitfall vor Gericht oder gegenüber Versicherungen kaum eine Chance, Ihre Ansprüche durchzusetzen.
UNSERE LEISTUNGEN
Wir stehen auf Ihrer Seite – vom Vertrag bis zur Schlüsselübergabe
Vier Kernleistungen, die zusammen Ihr Bauprojekt absichern. Einzeln buchbar oder als Gesamtpaket – je nachdem, wo Sie unsere Unterstützung am dringendsten brauchen.
Bauaufsicht vor Ort
Wir kontrollieren Termine, Qualität und Ausführung direkt auf Ihrer Baustelle. Mängel und Abweichungen werden sofort erkannt – nicht erst, wenn es zu spät ist.
Baukoordination
Wir koordinieren Bauherr, Planer, Firmen und Behörden, damit Ihr Bauprojekt reibungslos läuft. Inklusive Baustellenkoordination nach BauKG.
Rechnungsprüfung & Nachtragsmanagement
Wir prüfen jede Rechnung, jedes Aufmaß und jede Mehrkostenforderung – fachlich und rechnerisch. Was nicht stimmt, wird gestrichen, bevor es bezahlt wird.
Bauherrenberatung & Begleitung
Wir begleiten Sie persönlich und unabhängig vom Baubeginn bis zur Schlüsselübergabe. Ein fester Ansprechpartner – keine wechselnden Zuständigkeiten.
Wir reden Klartext. Nicht Hochglanz.
Andere Bauberater erklären Ihnen, warum teuer immer besser sein muss. Wir nicht.
Wir sagen Ihnen, ob ein Angebot überzogen ist. Wir sagen Ihnen, ob ein Nachtrag berechtigt ist. Wir sagen Ihnen, ob die Premium-Lösung sich rechnet – und wenn nicht, sagen wir auch das.
Bauherren, die uns beauftragen, bekommen nicht den Rat, der die höchste Rechnung produziert. Sie bekommen den Rat, der für ihre Situation der richtige ist – ehrlich, fachlich fundiert und mit dem klaren Auftrag, Ihre Interessen zu schützen.
Bauherrenschutz arbeitet als unabhängige Bauberatung und Örtliche Bauaufsicht (ÖBA) in Innsbruck, Imst, Schwaz, Kufstein und ganz Tirol. Egal ob Einfamilienhaus, Sanierung, Wohnanlage oder Gewerbebau – wir vertreten ausschließlich Sie als Bauherrn, nie die ausführenden Firmen.
So einfach starten Sie mit uns
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe – fünf klare Schritte,
kein Fachjargon, kein versteckter Aufwand.
SO EINFACH FUNKTIONIERT DIE ZUSAMMENARBEIT
In 5 Schritten zu einem sicheren Bauprojekt
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Erstgespräch
Wir hören zu, verstehen Ihr Vorhaben und klären die ersten Fragen – kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
Analyse Ihres Bauvorhabens
Wir prüfen Unterlagen, Verträge und Pläne, identifizieren Risiken und Kostenfallen – und sagen Ihnen ehrlich, wo Ihr Projekt steht.
Vergabe und Vertrag
Wir prüfen Angebote, verhandeln auf Augenhöhe mit ausführenden Firmen und sichern faire Vertragsbedingungen für Sie ab.
Baubegleitung und Rechnungsprüfung
Wir kontrollieren regelmäßig vor Ort, prüfen jede Rechnung gegen das Leistungsverzeichnis und decken Mängel auf, bevor sie teuer werden.
Sorgenfreie Übergabe
Wir begleiten die Bauabnahme, dokumentieren Mängel beweissicher und sorgen dafür, dass Ihre Gewährleistungsansprüche gesichert sind.
Bevor Sie unterschreiben. Bevor Sie zahlen. Bevor es zu spät ist.
Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch – 30 Minuten,
in denen Sie verstehen, wo Ihr Bauprojekt wirklich steht.
HÄUFIGE FRAGEN
Was Bauherren in Tirol uns am häufigsten fragen
Ehrliche Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um unabhängige Bauberatung.
1
Was kostet eine unabhängige Bauberatung in Tirol?
Unsere Honorare richten sich nach Aufwand und Projektgröße. Als Faustregel kann man rechnen, dass wir mehr sparen als verlangen.
Lassen Sie uns persönlich Ihr Anliegen besprechen. Unverbindlich und Kostenlos.
2
Ab welcher Bausumme lohnt sich eine Bauberatung?
Bereits ab einer Bausumme von etwa 200.000 Euro spart eine unabhängige Bauberatung in den meisten Fällen mehr Geld ein, als sie kostet. Bei größeren Projekten ist das Verhältnis noch deutlicher – über die Hälfte aller Bauschlussrechnungen enthalten Positionen, die nicht hätten bezahlt werden müssen.
3
Was ist der Unterschied zwischen Bauleitung und ÖBA?
Die Bauleitung wird vom ausführenden Unternehmen gestellt und vertritt dessen Interessen. Die Örtliche Bauaufsicht (ÖBA) wird vom Bauherrn beauftragt und vertritt ausschließlich Sie als Bauherrn. Sie ist die unabhängige Kontrollinstanz auf der Baustelle – auf Ihrer Seite, nicht auf Seite der Baufirma.
4
In welchen Tiroler Bezirken sind Sie tätig?
Wir arbeiten in ganz Tirol: Innsbruck-Stadt, Innsbruck-Land, Imst, Landeck, Reutte, Schwaz, Kufstein, Kitzbühel und Lienz (Osttirol). Auf Anfrage übernehmen wir auch Projekte in angrenzenden Regionen Vorarlbergs und Salzburgs.
5
Können Sie auch übernehmen, wenn das Bauprojekt schon läuft?
Ja. Einige Bauherren beauftragen uns erst, wenn auf der Baustelle Probleme auftreten – etwa bei strittigen Nachträgen, undurchsichtigen Rechnungen oder verdächtigen Mängeln. Eine nachträgliche Beauftragung ist jederzeit möglich und in der Regel sehr wirkungsvoll.
6
Sind Sie wirklich unabhängig?
Ja, kompromisslos. Wir nehmen keine Provisionen oder Vermittlungsgebühren von Baufirmen, Lieferanten oder Generalunternehmen an. Unser Honorar zahlt ausschließlich Sie als Bauherr. Das ist die einzige Konstellation, in der eine ehrliche Bauberatung funktionieren kann.
WARUM BAUHERRENSCHUTZ
Ihre Vorteile auf einen Blick
Sechs Gründe, warum Bauherren in Tirol mit uns ruhiger schlafen.
17+ Jahre Erfahrung aus der Baupraxis
Projektwissen aus realen Tiroler Großbaustellen – nicht aus dem Hörsaal. Wir wissen, wo Generalunternehmer Spielräume nutzen, weil wir mit ihnen verhandelt haben. Und wir wissen, wie man sie schließt.
Klare Kommunikation
Verständliche Berichte, ehrliche Empfehlungen, schnelle Antworten – ohne Fachjargon, ohne Ausweichmanöver. Wir reden Klartext, auch wenn er unbequem ist.
Unabhängige Beratung
Wir arbeiten ausschließlich für Sie – ohne Provisionen, ohne Vermittlungsgebühren, ohne Bindung an Baufirmen oder Lieferanten. Unser Honorar zahlt sich aus dem, was wir Ihnen ersparen.
Persönliche Baubegleitung
Ein fester Ansprechpartner vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe – kein Callcenter, keine wechselnden Zuständigkeiten, kein Weiterreichen an Praktikanten.
Schutz vor unnötigen Kosten
Geprüfte Rechnungen, geprüfte Nachträge, geprüfte Mengen. Sie zahlen nur das, was tatsächlich erbracht wurde – und nicht einen Euro mehr.
Dokumentation, die hält
Beweissichere Bauakte mit Fotos, Berichten und Mängellisten – Ihre Absicherung im Streitfall, vor Gericht und gegenüber Versicherungen.
Unser Ziel:
Ihr erfolgreiches Bauprojekt -
ohne böse Überraschungen
